上海新政后首批宅地挂牌 2宗宅地起始价合计约41.55亿元

据上海市土地交易事务中心出让公告，上海第十一批次土拍定档11月30日，本次共推出2宗商品住宅用地，分别位于浦东新杨思和宝山南大，合计起始价约41.55亿元。该批次是上海落实国家商品住房销售制度改革、并于9月28日出台实施细则后，首个按新规出让的宅地批次。

浦东新杨思地块位于新杨思核心片区，距离轨道交通6号线高青路站约300多米，靠近6号线与13号线换乘站东明路站。周边规划九年一贯制学校，明珠小学、杨思中学等教育资源集聚，高青路TOD商业组团、中央公园等项目在推进中。

宝山南大地块容积率仅1.36，限高36米，是南大板块时隔多年再次推出的低密住宅用地。该地块北临走马塘水岸公园，南接公共绿地，周边有轨道交通15号线南大路站、仁济医院宝山分院、宝山兰生学校、华润万象汇等配套。

本次两宗地块未强制要求现房销售，但预售条件提高：商品住房申请预售时，单体建筑需完成主体结构封顶；预售资金实行全额、全过程监管，项目综合竣工验收后方可解除监管。

土地款实行分期支付：签约后5个工作日内支付20%定金，30日内累计支付不低于50%，剩余50%可在签约后一年内无息缴清。

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